月別アーカイブ: 12月 2020
ゴールドクレスト（8871）から配当金をいただきました クレストプライムタワー芝は売れ残り物件ではありません
ゴールドクレスト（8871）から配当金をいただきました。ゴールドクレストと言えばクレストプライムタワー芝でしょう。未だにSUUMOの「新築」カテゴリーに出てきますが、2007年築なんです。しかもいったい何戸売れ残っているのかが分からない不思議なマンションなんです。仮に新築で購入した場合、13年前の壁紙やエアコンとか洗濯機とか交換してくれるのでしょうか・・・洗濯機スペースには天板があって普通のドラム型洗濯機を置くことが出来なさそうですし。不動産は立地とは聞くもののキッチンのデザインなども時代を感じる気がします。港南のベイクレストタワーや品川シーサイドも超長期で売り切り（しかも時価販売で最後は相当なお値段）、勝どきのビュータワーや池袋のアウルタワーも未だに販売中です。両者とも築10年です。販売が進むにつれて値上げしていくのは住友不動産の販売手法ですが、ゴクレはそれを超えた？時価販売です。相場が上がれば値上げしますし、相場が下がれば値下げします。ただ、景気に関係なく、いかなる時も相場以上の価格で売っています。独自路線をいくゴールドクレストから目が離せません。
森トラスト総合リート（8961）から分配金が入金されました 東京汐留ビルディングの時価が大幅下落
森トラスト総合リート（8961）から分配金が入金されました。ポートフォリオの30％以上を占める東京汐留ビルディングは入居しているソフトバンクが竹芝へ移転するため、投資口価格が低迷しています。ある意味今はチャンス目です。2021年のNISA枠で積極的に購入して良いリートと言えるでしょう。マスターリースの固定賃料が低いためからか、東京汐留ビルディングの期末の算定価額が前期比で220億（1340億→1120億）も下落しています。間違っても東京汐留ビルディングを安値で森トラストに売却するようなことにはならないことを願っています（リートから安値で取り上げないでください。）。本リートの爆弾は実は「新橋駅前MTRビル」だと私は考えています。ヤマダ電機系に一括で賃貸していますが、あの店舗は赤字でしょうからいつか解約されるでしょう。あのビルを良い賃料で埋め戻すのは結構大変だと思います。新橋駅の線路を挟んだ逆側の「A-PLACE 新橋駅前」は東急不動産が安値でアクティビアリートから取り上げた実績があります。
