森トラスト総合リート（8961）から分配金が入金されました。ポートフォリオの30％以上を占める東京汐留ビルディングは入居しているソフトバンクが竹芝へ移転するため、投資口価格が低迷しています。ある意味今はチャンス目です。2021年のNISA枠で積極的に購入して良いリートと言えるでしょう。マスターリースの固定賃料が低いためからか、東京汐留ビルディングの期末の算定価額が前期比で220億（1340億→1120億）も下落しています。間違っても東京汐留ビルディングを安値で森トラストに売却するようなことにはならないことを願っています（リートから安値で取り上げないでください。）。本リートの爆弾は実は「新橋駅前MTRビル」だと私は考えています。ヤマダ電機系に一括で賃貸していますが、あの店舗は赤字でしょうからいつか解約されるでしょう。あのビルを良い賃料で埋め戻すのは結構大変だと思います。新橋駅の線路を挟んだ逆側の「A-PLACE 新橋駅前」は東急不動産が安値でアクティビアリートから取り上げた実績があります。

サンケイリート（2972）から分配金が入金されました。オフィス80割、ホテル2割の総合型リートです。私は上場時から保有していますが、その一番の理由は、「組み込まれている物件に競争力があるから」です。
特に東京サンケイビルとブリーゼタワーがこの規模のリートで組み込まれているのは魅力的に見えました。また、特筆すべきは、日比谷サンケイビルです。ペニンシュラ至近の一等地です。旧称は「大正生命日比谷ビル」で大正生命（今のジブラルタ生命？）の本社ビルでした。保険会社の本社ビルなんて買いたくても買える物ではありません。
他方で、サンケイリートは上場後、オフィス系J-REIT最速のタイミングで第1回 公募増資を実施しています（約5か月）。
4物件購入して、そのうち2物件がお荷物物件です。特に品川シーサイドTSタワー（25％）を100億超というのは信じらせません（NOI4％）。
大森パークビルの54億も勘弁して欲しい（大森のオンボロビルを54億で買うならせめて高い利回りを期待したいですが、NOI4.3％）。
両物件ともポートフォリオの質を大きく下げてくれています。