日本ビルファンドが新宿三井ビルを1700億で購入した件について
日本ビルファンド（8951）が新宿三井ビルを1700億で購入しました。新宿三井ビルディングは、西新宿の高層ビルの一つで見た目はスタイリッシュですが、1974年竣工のビルです（56階建てでしばらくの間は日本一高いビルでした）。古いから一概に悪いとは言えませんが、西新宿のオフィスって魅力ありますかね？西新宿って30年くらい前の曲のカラオケに出てくる映像なイメージです。NOIは4.2％、還元利回り3.3％でした。完全にNBFがゴミ箱にされたと言って良いレベルでしょう。10月9日の終値が592,000円でしたが、10月16日の終値は554,000まで値下がりました（3月の安値を超えて年初来安値更新。6.4％下落）。約12,000の既存投資主（そのうち個人その他が11,000）は今回の資産取得について全力でNBFへ文句を言うべきだと思いますが、12.3％の物件のおかげで6.4％も投資口価格が下がったと考えると、元々、日本ビルファンドに魅力を感じていた方には購入（&/or買い増し）のチャンスだとも思います。日本ビルファンドの値下がりがJ-REIT全体利回りに与える影響は大きく、現在の平均利回りは4.2％以上になっています（チャンス目です）。リート系の投信を買うチャンスでしょう。
