カテゴリー: NISA

東急不動産HD（3289）からから株主優待の株主様優待券が届いたので、ご報告します。東急不動産が現在力を注いでいるのが竹芝です。竹芝と言うと伊豆諸島・小笠原諸島への玄関口というイメージですが、竹芝ってどこ？って感じの方も多いのではないでしょうか。竹芝は山手線の駅で言うと浜松町です。山手線の駅に近いのに放置しておくのは勿体ないと思ったのかJRも竹芝の再開発に力を入れており、アトレ竹芝や劇団四季、メズム東京などが入居するWATERS takeshibaを昨年開業させています。
ウォーターズ竹芝を試しに見に行ってみたことがあるのですが、恐ろしく閑散としていたように感じたのは私だけでしょうか。
バブルのころの「ウォーターフロント」と似た匂いがします笑
竹芝は最近、過大評価されている気がします。これまで放置されていた地が、1つ2つの開発で状況を一変させることが可能なのでしょうか。

ゴールドクレスト（8871）から配当金をいただきました。ゴールドクレストと言えばクレストプライムタワー芝でしょう。未だにSUUMOの「新築」カテゴリーに出てきますが、2007年築なんです。しかもいったい何戸売れ残っているのかが分からない不思議なマンションなんです。仮に新築で購入した場合、13年前の壁紙やエアコンとか洗濯機とか交換してくれるのでしょうか・・・洗濯機スペースには天板があって普通のドラム型洗濯機を置くことが出来なさそうですし。不動産は立地とは聞くもののキッチンのデザインなども時代を感じる気がします。港南のベイクレストタワーや品川シーサイドも超長期で売り切り（しかも時価販売で最後は相当なお値段）、勝どきのビュータワーや池袋のアウルタワーも未だに販売中です。両者とも築10年です。販売が進むにつれて値上げしていくのは住友不動産の販売手法ですが、ゴクレはそれを超えた？時価販売です。相場が上がれば値上げしますし、相場が下がれば値下げします。ただ、景気に関係なく、いかなる時も相場以上の価格で売っています。独自路線をいくゴールドクレストから目が離せません。